北京房产抵押贷款中介的必要性

2020-05-19 08:57:24 admin 1

当我们需要申请大量贷款时,许多人会选择抵押财产。北京房地产抵押具有较低的利率和贷款期限,那么如何处理房地产抵押银行贷款呢?什么是财产抵押流程?通常,申请人需要提交足够的收入证明和房地产证明。 让我向您解释2020年最全面的北京房地产抵押贷款流程。

 

一、贷款准备

 

当您想借钱时,无论您是个人还是企业,都应明确考虑以下几点:

 

1 您通过北京房地产抵押想从银行借多少钱?

 

2 你想借多长时间?

 

3 您拥有哪种资产(包括带有产权证书的房地产);

 

4 您资产的当前市场价值是多少(该价值的70%是您的贷款金额);

 

5 您的配偶和资产所有者是否同意您的贷款;

 

6 您想申请哪种贷款(不同的贷款类型,不同的还款方式和利率)。

 

明确考虑以上六点后,即可进入下一阶段。

 

二,准备资料

 

我们在这里将数据准备分为两部分:基本个人信息和基本公司信息,以对应于个人银行贷款和公司银行贷款:

 

1 基本信息:

 

配偶的身份证,户口簿,结婚证书/单身证书,收入证书,半年银行账户,资产证书(财产证书,土地证书)以及评估机构出具的资产评估报告。

 

企业基本信息:

 

营业执照副本,税务登记证副本,组织机构代码证书副本,开户许可证,公司简介,公司和股东身份证及简历,公司章程(包括公司章程,公司章程修正案,股东决议)),验资报告,财务报表(前两年+今年至本月),银行营业额(半年以上),纳税证明(将近三个月),上下游购销合同等。

 

需要的信息:

 

贷款目的合同(即您要使用贷款做什么)。

 

3 借款人申请北京房地产抵押贷款

 

4 银行项目审批

 

以下是最重要的审查阶段。 如果以下几点没有问题,那么恭喜您,您的贷款基本上没有问题。 只要您经历以下阶段,就可以得到想要的钱。

 

1。项目

 

该阶段的主要阶段是初步审查借款人提供的信息的真实性,确定主要检查项目,制定并开始执行检查计划。

 

2。借款人的信用等级

 

信用等级是根据借款人的信用状况(即信用报告系统),经济实力,资金结构规模,合同履行状况,经营效率和发展前景而定的。

 

3。进行可行性分析

 

此阶段包括发现借款人的问题,探究原因,确定问题的性质以及可能的影响程序。其中,最重要的是分析借款人的可抵押固定资产和财务状况,因为这是银行掌握和判断银行的风险控制和企业还款能力的基础。

 

4。综合判断

 

检查人员核实调查人员提供的资料,判断借款人的现状,中长期的损益,重新检验贷款风险,提出意见,并按规定批准 权威。

 

5,进行贷款前审查,以确定是否可以贷款。

 

银行贷款审查的方法有很多种,主要有直接调查,附带调查等。,个人贷款一般都是银行直接实地调查。贷款预审完成后,银行处理人员将写出贷款审阅报告,以供审批,并明确是否可以发放贷款。

 

五。 签订贷款合同

 

如果银行检查贷款申请并认为所有项目均符合规定并同意贷款,则它会与借款人签订“贷款合同”。在“贷款合同”中,贷款种类,贷款金额,利率,贷款用途,还款方式,贷款期限,借方和贷方的权利和义务,违约责任,争端解决以及其他事项 双方认为需要达成共识。“贷款合同”自签署之日起立即生效。

 

六,申请抵押

 

签署北京房地产抵押贷款合同后,银行将与您在房地产交易中心(房屋管理局)进行抵押的日期达成协议。其他已发行的权利证书,房地产证书和其他财产证明文件将被交换给您。

 

七。北京房地产抵押贷款

 

签订贷款合同并完成抵押程序后,双方均可根据合同核实贷款。银行将根据贷款使用合同中指定的帐号进行贷款。 如果是公司贷款,借款人可以按照贷款合同办理提款手续,并可以按照合同计划提款一次或多次。借款人提款时,借款人填写银行统一制定的提款凭单,然后到银行办理提款手续。银行贷款从提款之日起开始计算利息。取得贷款后,借款人必须严格遵守贷款合同,并按照合同约定的目的和方法使用贷款。

 

八。 贷款后检查

 

贷款后检查是指借款人提取贷款后,银行对贷款提取情况,相关生产,经营和财务活动进行监督和跟踪。该过程是电子的,即通过银行系统,因此借款人需要根据情况选择转移或借钱。 银行禁止借款人的相关人员或企业。

 

九,贷款回收与延期

 

贷款到期时,借款人应按照贷款合同的约定,按时足额偿还贷款本金和利息。

 

1。贷款到期前一个月,银行将通知借款人退还贷款。

 

2。借款人应及时准备资金。 贷款到期时,借款人通常会主动发行清算凭单,然后将其提交给银行以进行还款程序。

 

3。如果贷款到期,借款人无法偿还,银行可以主动扣除贷款,并从借款人的存款账户中收回贷款本金和利息。

 

4。如果借款人由于客观原因不能及时偿还贷款,应根据提前天数向银行申请续期,填写续期金额和续期日期,并提交银行审核。.

 

5,如果借款人无法及时归还贷款或想要继续贷款,则您必须及时与信贷员沟通是延长还是续期贷款。 这需要根据您的个人魅力来完成。 在此之前,您应该成为银行信贷官的朋友。

 

阅读以上介绍后,您认为处理房地产抵押贷款是否很麻烦?如果您亲自去银行申请抵押贷款,而您又没有一个月或两个月的时间,那您就不知道了。如果您想加快贷款速度并节省时间,建议您通过贷款中介,然后只需要大约20天即可获得贷款的审批结果。


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